Под обследованием инженерных систем понимается целый комплекс разнообразных технических мероприятий. С их помощью оценивается, в каком состоянии эти системы находятся в данный момент времени, и каковы их действительные функциональные возможности. Кроме того, выясняется, соответствует ли их структура исполнительной и проектной документации, а также существующим правилам и нормам. Обследование инженерных систем дает возможность точно определить степень их пригодности к дальнейшей эксплуатации, ремонту и работам по модернизации.

Обследование инженерных систем представляет собой процесс, при котором проверяются системы отопления, оценивается текущее состояние водоснабжения и канализации объекта, его электрических систем и сетей оповещения. Кроме того, проверяются системы вентиляции, кондиционирования воздуха, аспирации, а также различные слаботочные системы. В ходе мероприятий по обследованию в обязательном порядке собираются и оцениваются данные о противопожарных и прочих специализированных системах.

Работы по изучению и обследованию инженерных систем зданий и сооружений могут (а зачастую и должны) производиться в нескольких случаях. Прежде всего, они необходимы тогда, когда планируется ремонт или реконструкция объекта. Кроме того, эти работы нужно производить при смене его собственника или же управляющей компании. Наконец, само собой разумеется, что к обследованию инженерных систем необходимо немедленно приступать в том случае, если проявляются сбои и нарушения в их функционировании.

Как правило, обследование инженерных систем происходит в несколько этапов. На первом из них изучается проектная документация, после чего происходит визуальный осмотр. Далее наступает черед натурного обследования, а также сбора статистических данных по расходу и нагрузке. После того, как эти работы произведены, специалисты определяют точки, в которых будут производиться инструментальные замеры, исследуются дефекты и уровень износа инженерных систем. По результатам обследования оформляется документация, в которой содержится перечисление результатов работ и выводы относительно того, возможна ли дальнейшая эксплуатация систем. Помимо этого в итоговой документации должны быть обозначены имеющиеся дефекты, меры по их устранению и рекомендации по профилактическим работам.

Выполнять обследование инженерных систем можно как на тех объектах, которые эксплуатируются уже на протяжении ряда лет, так и на тех, которые только недавно введены в эксплуатацию для того, чтобы проверить качество произведенных монтажных работ. Помимо этого обследование инженерных систем в промышленности проводится и для того, чтобы найти причину, по которой снизилась эффективность (к примеру, установить, почему теряется электрическая мощность в энергетических цепях), и улучшить, таким образом, экономические показатели предприятия. Таким образом, очевидно, что своевременно и качественно обследовать инженерные системы совершенно необходимо.

Для того чтобы снизить свои затраты на обеспечение энергией и эффективно внедрить современные энергосберегающие технологии, предприятия могут заключить энергосервисный контракт. Он представляет собой документ, согласно которому исполнитель обязуется осуществить ряд мероприятий, которые направлены на повышение энергетической эффективности заказчика. Кроме того, энергосервиснным контрактом предусматривается также энергоаудит предприятия, обслуживание его энергетических объектов, а также разработка оптимальных схем энергопотребления. Таким образом, энергосервисный контракт, заключенный с подрядчиком или поставщиком энергетических ресурсов, в значительной мере способствует значительной экономии средств и предоставляет заказчику гарантию от неожиданных сбоев в работе оборудования.