Современные здания представляют собой довольно сложные конструкции, которые насыщенны различными инженерным системами. Для того чтобы они нормально функционировали, необходимо постоянно осуществлять контроль за их текущим состоянием и иметь максимум информации об их работе. Для этой цели и предназначен мониторинг инженерных систем зданий и сооружений.

С его помощью есть возможность в режиме реального времени получать наиболее актуальную информацию о текущих параметрах оборудования инженерных систем, что дает возможность существенно повысить качество, надежность и безопасность их функционирования. Кроме того, системы мониторинга инженерных систем позволяют осуществлять их автоматизированную диагностику, а также контролировать периодичность обслуживания их отдельных компонентов. При этом значительно сокращаются расходы на ремонт и эксплуатацию здания, и появляется возможность предупреждения различных аварийных ситуаций. Вся информация, полученная в ходе мониторинга инженерных систем, подлежит обязательной регистрации и документированию, что дает возможность проводить ее системный анализ.

Технически мониторинг инженерных систем осуществляется при помощи специальных автономных программируемых логических контролеров. От них информация поступает в единую информационную сеть и визуализируется на мониторе компьютера. Таким образом, мониторится состояние систем электроснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха, отопления, водоснабжения, канализации. Кроме того, контролю подлежат несущие конструкции здания, охранная сигнализация. В соответствии с концепцией «умного дома» мониторинг инженерных систем включает также анализ состояния и управление беспроводной и проводной компьютерной сетью, спутниковым телевидением, системами мультимедиа и т п.

Благодаря современным информационным технологиям, в частности, сети Интернет, можно осуществить удаленный мониторинг и диспетчеризацию состояния инженерных систем зданий и сооружений, расположенных на значительном удалении друг от друга. При этом данные могут передаваться самыми различными способами: по каналам проводной или беспроводной связи, оптоволоконным или выделенным линиям. Для этой цели чаще всего используется ставший уже стандартом «де факто» протокол TCP/IP. С помощью удаленного доступа к инженерным системам «умного дома» можно производить точную оценку их состояния, выявлять многие скрытые и неочевидные проблемы, которые были заложены еще при проектировании или появились уже в процессе эксплуатации. Помимо этого есть возможность корректировать работу таким образом, чтобы обеспечить их наиболее оптимальное функционирование и предотвратить возможные проблемы.